Интерес к траншевой программе среди покупателей недвижимости в Татарстане за последний год вырос на 15% и выше. Такую оценку дала эксперт KazanFirst — ипотечный брокер Анастасия Малышева. По ее словам, этот вид кредитования «можно рассматривать как спасение» после отмены ипотеки «Господдержка-2020» и изменений условий по другим программам. Она считает, что траншевая программа пользуется спросом, так как немногие готовы оплачивать полный платеж.
Траншевая ипотека (второе название — «ипотека за рубль») — кредит, в котором выдача суммы происходит частями в зависимости от объекта, который приобретается, объяснила Малышева. Программа появилась в 2022 году как одна из мер стимулирования сильно просевшего спроса на жилье. В тот год рынок недвижимости пережил немало изменений. ЦБ поднимал ключевую ставку с 9,5 до 20%, а потом оставил 7,5%. Ипотеку на вторичку предлагали под 20-25% годовых.
Тяжелое время на рынке недвижимости и в 2024 году. В июле отменили льготную ипотеку «Господдержка-2020» со ставкой 8% годовых. 31 июля были внесены изменения по IT-ипотеке. Максимальная ставка составила 6% годовых, а сумма кредита — 9 млн рублей. При этом программа в Москве или Санкт-Петербурге действовать не будет.
В июле за один месяц объем выданных ипотечных кредитов в республике упал на 74%. В начале августа многие крупные банки подняли рыночную ставку по ипотеке под 20%. Глава Минстроя РТ Марат Айзатуллин заявлял, что в связи с отменой льготной ипотеки и повышением ставок объем рынка жилой недвижимости сократился на 40%. Позже в столице Татарстана рынок новостроек сократился на 65% — тоже за месяц. В связи с этим в Казани в августе аренда однушки выросла на 25%.
При строительстве частного дома по траншевой ипотеке после каждого этапа необходимо сделать фотографии для подтверждения того, что транш был использован и процесс строительства идет. Первый транш выдается на фундамент. После проверки выдается часть на каркас здания: крышу, стены. Третий транш выдается на окончательные работы. Процесс идет по схеме: «деньги выделили и построили».
