Количество проданных квартир в новостройках Татарстана по итогам августа сократилось еще на 20%, отчитался региональный Росреестр. Однако застройщики и риелторы говорят о падении спроса на первичном рынке в 40-60%. В этих условиях девелоперы останавливают начатые проекты. По словам экспертов, в такой реальности рынок будет существовать около двух лет.
Согласно данным управления Росреестра по Татарстану, в августе в республике было заключено менее тысячи договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Их число за месяц снизилось примерно на 20%. Ведомство характеризует такое снижение как «существенное». В июле количество сделок на первичном рынке достигало 1,2 тысячи, в июне — 2,8 тысячи.
— Заметное снижение, начавшееся в июле, по-прежнему характерно для первичного рынка недвижимости. Безусловно, это ожидаемая реакция на изменение условий ипотечных программ после повышения ключевой ставки Центрального банка, — рассказала замруководителя управления Лилия Бурганова.
Вице-президент ассоциации «Гильдия риелторов РТ» Руслан Садреев отметил, что ужесточение условий по субсидированию ипотеки на новостройки привело к тому, что интерес покупателей вернулся к жилью от собственников. Он подчеркнул, что граждане стали больше приобретать недвижимости на свои средства, а не заемные. Сейчас накапливается отложенный спрос и при определенных экономических изменениях и возврате лояльных условий кредитования покупателей станет больше.
Что касается вторичного рынка, то в августе в Татарстане заключили 5,5 тысячи договоров купли-продажи (ДКП). Это сопоставимо с показателями июля, когда было зарегистрировано порядка 5,8 тысячи.
— Август на вторичном рынке недвижимости не стал каким-то резонансным. Судя по нашим статистическим данным, ситуация в этом сегменте ровная, — отметила Бурганова.
Количество сделок с использованием ипотеки по отношению к июлю уменьшилось в августе на 28% (с 8,5 до 6,1 тысячи), добавила чиновница.
Как застройщики справляются со спадом продаж?
Снижение количества продаж жилья наблюдали и застройщики. Так, в группе компаний «СМУ-88» в августе продали на 25% квартир меньше, чем месяцем ранее. При этом «в сентябре негативная тенденция продолжилась». Падение было на 40%.
— Мы действительно регистрируем падение продаж в нашей компании, которое стало результатом роста ключевой ставки в совокупности с изменением условий по ипотечным программам с господдержкой, — сообщил Источник генеральный директор группы Наиль Галеев.
Коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова рассказала KazanFirst, что число зарегистрированных сделок в Татарстане — 1 075, из них 865 — по реализации квартир. Это в два раза ниже, чем за аналогичный период 2023 года. Падение рынка, по разным оценкам, составляет от 30 до 60%, привела данные собеседница.
Фото: Сергей Журавлев/KazanFirst
— По заверениям банков, в такой реальности рынок будет существовать около двух лет, а после снижения ключевой ставки снова постепенно придет в состояние равновесия, когда девелоперы начнут соревноваться в качестве продуктовых решений и строительства, а не в финансовых возможностях приобретения, — отметила Дарчинова.
По прогнозу собеседницы, «снижение цен на новостройки не предвидится, точно продолжится рост в пределах инфляции». Несмотря на то, что застройщики «оперативно развернули новые финансовые программы приобретения квартир», темпы продаж новостроек в ближайшее время точно не будут рекордными, что может увеличить процент нераспроданных квартир, создать некоторое затоваривание, но без критических показателей.
— Вряд ли это приведет к затягиваниям сроков стройки, но в большей степени станет нормой продажа готовых квартир от застройщика. Останавливать уже начатые проекты тоже вряд ли кто-то планирует, однако в целях сокращения предложения на рынке возможно уменьшение объемов очередей реализации, растягивание во времени новых стартов продаж, — заключила спикер.
Так, в исследовании аналитической платформы bnMAP.pro сообщается, что столица Татарстана занимает третье место в рейтинге по снижению объема ввода «квадрата» в новостройках. Сокращение за июль-август 2024 года составило 36% в сравнении с аналогичными месяцами прошлого года. Такую ситуацию аналитики связывают с отменой льготной ипотеки и изменениями условий в семейной ипотеке. Показатели Москвы и Санкт-Петербурга не учитывались. Эксперты проанализировали мегаполисы, в которых изменение ввода новых площадей было наиболее заметным.
Первое и второе место заняли Краснодар со снижением в 55,2% (с 203 до 91 тысячи кв. м) и Самара, где объем сократился на 43,7% (со 103 до 58 тысяч кв. м).
В Казани за отчетные месяцы было введено около 91 тысячи кв. м. Общая площадь квартир в новых комплексах снизилась на 35,9%, с 142 тысяч «квадратов».
В целом по стране объем ввода новых жилых площадей за год сократился на 17,4%: с 1,2 млн до 990 тысяч «квадратов». По мнению аналитиков, застройщики решили помедлить с новыми запусками и начнут активнее выводить проекты, когда рынок жилья адаптируется к новым условиям.
Программы от застройщиков — единственный выход для поднятия продаж?
Если брать годовой период, то спрос на жилье снизился на 40%, считает агент в сфере недвижимости АН «Жилье Групп» Сабит Сафин. По его словам, это кратковременное явление, которое часто происходит на рынке продаж недвижимости после отмены ипотечных программ с господдержкой.
— Да, есть тренд на снижение спроса на новостройки, но рынок меняется и идет навстречу покупателю. Я думаю, мы будем видеть все больше акций от застройщиков, ввиду чего рынок не ожидает явно сильное снижение. Потребность в жилье является базовой, поэтому люди будут все больше прибегать к их предложениям, — рассказал Источник эксперт.
Повлияли на такой спад отмена льготной ипотеки «Господдержка-2020», а также изменение семейной и IT-ипотек, отметил спикер. Он подтверждает, что лимиты на семейную ипотеку в банках заканчиваются, однако такое происходит не первый год.
Фото: Сергей Журавлев/KazanFirst
— Лимиты перераспределяются между банками, и в конечном итоге до конца года все равно хватает. Стоит отметить, что с каждым годом данный дефицит становится все острее и чувствуется все больше, поэтому есть риск, что в этом году банки все-таки не дотянут, — поделился своим мнением специалист.
Руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин, как и Галеев, считает, что в августе спрос на жилье упал на 40%. По его словам, в сентябре интерес начал восстанавливаться, но его стали ограничивать лимитами по ипотеке. Однако в октябре количество сделок вряд ли превысит август.
— На семейную ипотеку могут выделить новые лимиты, а если нет, то появятся программы с возможностью рефинансирования после их появления в 2025 году. Либо застройщики разработают свои собственные выгодные ипотечные программы. Уже есть успешные примеры с интересными ставками по ипотеке у федеральных застройщиков, — рассказал Источник Сафин.
Эксперт добавил, что на такой спад спроса повлияло то, что часть покупателей, ожидая изменений в условиях ипотеки, купили квартиру ранее, а другая часть не соответствует требованиям измененных программ.
«В ближайшие месяцы ожидаем рост цен»: что происходит с рынком такси в Татарстане
