«Голосуют кошельком»: в Татарстане туристы предпочитают квартиры, а не отели

Под конец лета Татарстан вошел в топ регионов по числу бронирований посуточных квартир. Эксперты KazanFirst говорят, что виной тому нехватка номерного фонда и высокая стоимость размещения в гостиницах.

В августе туристы планируют провести в Татарстане в среднем три ночи в поездке. Снять квартиру им обойдется в 4,6 тысячи рублей в сутки. Об этом сообщают аналитики «Авито Путешествия». Республика заняла второе место по числу бронирований посуточных квартир в текущем месяце. Доля бронирований составляет 6%. Такой же показатель в Калининградской области, где аренда жилья за сутки — 4,9 тысячи рублей.

Первое место среди регионов по количеству «броней» занял Краснодарский край с показателем в 18%. Помимо высокой доли здесь и цена выше, чем в Татарстане — 5,2 тысячи рублей. В Ростовской и Москвой областях эта доля составляет 2% — размещение стоит 3,5 тысячи и 3,3 тысячи соответственно. В Дагестане жилье стоит 3,3 тысячи рублей за сутки, в Карелии — 3,8 тысячи рублей. На эти регионы также приходится по 2% всех бронирований.

При этом в Казани на август доля от всех бронирований посуточных квартир составляет 5% и 4,7 тысячи рублей за сутки. Столица РТ уступила трем городам. В Санкт-Петербурге показатель 24% (стоимость — 10,1 тысячи рублей), в Москве (10,7 тысячи рублей) и Сочи (6 тысяч рублей) — 10% и 9% соответственно.

В «Авито» добавляют, что Казань вошла в число самых дорогих городов на август, где туристы бронируют жилье.

За последний месяц лета посуточные квартиры были забронированы более 210 тысяч раз, однако это не окончательные данные, отмечает Артем Кромочкин, руководитель направления «Авито Путешествия». Согласно опросам, 17% туристов предпочитают бронировать жилье меньше, чем за две недели, 11% — по приезду, 4% — день в день.

— Тем не менее, востребованные направления в самый пик сезона заполняются быстрее, что позволяет нам ориентироваться на эти данные и говорить об их популярности. Что касается цен, здесь важно рассматривать и то, какие именно объекты бронируют россияне. Например, в Санкт-Петербурге и Москве это просторное жилье, в котором в среднем смогут проживать по шесть человек, что оправдывает высокую цену в более чем 10 тысяч рублей за ночь, — объяснил руководитель.

Ценник только растет

Цены на аренду жилья в Казани постоянно растут. В прошлом году квартиру со свежим ремонтом можно было снять за 3-3,5 тысячи рублей, а в этом году ценник минимум 4,5-5 тысячи за «однушку» или студию, рассказала KazanFirst арендодатель посуточного жилья Екатерина Евстафьева.

— Как правило, стабильно снимает семейная пара, либо семья из 3-4 человек с детьми, либо молодые люди с друзьями. Преимущество туристов в том, что они гуляют по городу с утра до вечера, а приходят только спать. Тем самым сохраняется идеальное состояние квартиры за счет того, что они мало проводят времени в помещении, — говорит арендодатель.

Вырос спрос, но не цена

Специалист по недвижимости АН «Альтера» Люция Хасанова не согласна с тем, что цены на посуточную аренду выросли. По ее словам, стоимость наоборот снизилась до 30%. Связано это с тем, что на рынок недвижимости «вышло» много квартир, а предложение стало превышать спрос, соответственно, цены спустились. Такой показатель радует, потому что в прошлом году качество многих квартир не соответствовало ценнику, говорит Хасанова. Сейчас это соотношение стало сбалансированным.

— Большим семьям выгоднее снять квартиру посуточно по сравнению с отелем, особенно тем, кто предпочитает готовить самостоятельно. Однако существенно вырос ценник на долгосрочную аренду в связи с тем, что ключевая ставка высокая и те люди, которые хотели купить себе недвижимость, пока не могут себе это позволить из-за больших платежей и вынуждены снимать. Такой вот баланс, что на посуточную сумма спустилась, а на долгосрочную поднялась, — отметила специалист.

Агент по недвижимости добавила, что на спрос на посуточные квартиры сильно влияет локация и состояние жилья. В прошлом году была такая нехватка квартир, что их начали сдавать за чертой города, рассказывает Хасанова. Из-за случившегося многие начали полагать, что в отдаленных местах города получится построить бизнес.

Квартиры затмят отели?

За 1,5-2 года стоимость проживания в гостиницах выросла существенно, поэтому квартиры стали более выгодными для Казани и Татарстана, считает президент ассоциации туристских агентств РТ Рамиль Мифтахов.

— Люди голосуют кошельком и отдают предпочтение цене. Сейчас в трехзвездочном отеле цена за сутки составляет 7 тысяч рублей, а за эту сумму можно снять квартиру на 2-3 ночевки. А тут за сутки такой ценник, — рассказал KazanFirst Мифтахов.

При этом квартиру могут выбрать не только из-за ее инфраструктурных удобств, но и из-за дефицита номерного фонда. В пик сезона может наблюдаться нехватка номеров в гостиницах, считает исполнительный директор ассоциации отелей Казани и Татарстана Александра Юшутина.

— Квартиры мы относим к «серому» сектору. Они не зарегистрированы как самозанятые или индивидуальные предприниматели и не платят никаких налогов. Здесь элемент недобросовестной конкуренции имеет место, в то время как отели полностью налогооблагаемые. У них постоянные проверки от МЧС, Роспотребнадзора. Мы который год уже говорим о том, что необходим закон о жилье. Надеемся, что этот процесс сдвинется с мертвой точки. Потому что это, в первую очередь, безопасность туристов, – рассказала KazanFirst собеседница.

Юшутина добавила, в прошлом году, по данным статистики сервиса «Островок», порядка 30% людей выбирали квартиру. По ее словам, это считалось большой цифрой, и не самым лучшим показателем.