Напомним, с начала действия «гаражной амнистии» в Татарстане зарегистрировано более 16 тысяч объектов недвижимости. Несмотря на то, что данный Закон действует уже три года, татарстанцы продолжают активно им пользоваться, и вопросов при этом возникает не мало. Предлагаем ответы на самые распространенные.
Пользуюсь гаражом более 20 лет. Как понять, попадаю ли я под «гаражную амнистию»?
— Оформить гараж по «гаражной амнистии» возможно в случае, если Ваш гараж является объектом капитального строительства, то есть имеет прочную связь с землей; построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004); гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Вы можете представить любые документы (в том числе времен СССР), подтверждающие, что используете данный гараж. Например, это может быть:
- — справка, выданная председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов;
- — землеотводные документы;
- — решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
- — договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключены до 2004 года);
- — квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
- — документы о праве на наследство;
- — технический паспорт на гараж (составленный до 01.01.2013г).
Органы государственной власти и местная администрация могут самостоятельно запросить дополнительные документы. Поэтому лучше заранее уточнить у администрации, какие еще справки необходимы для оформления гаража в собственность.
В какой орган нужно обращаться при оформлении земельного участка под гаражом?
— Вам, как заинтересованному в реализации своего права по «гаражной амнистии», следует обратиться с документами в орган местного самоуправления по месту расположения объекта недвижимости, который уполномочен на предоставление земельных участков с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду. Как правило, в Казани — это районные администрации, в районах республики, это Палаты земельных и имущественных отношений.
За чей счет выполняются кадастровые работы по «гаражной амнистии»?
— «Гаражная амнистия» не предусматривает внесения платы и госпошлин за предоставление объекта недвижимости или за государственную регистрацию права собственности на него. Между тем, для оформления объектов недвижимости в собственность необходимы документы, подготовка которых требует специальных знаний и определенной профессиональной подготовки. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете и орган местного самоуправления положительно рассмотрел Ваше заявлении о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, то кадастровые работы по подготовке межевого плана и технического плана обеспечиваются лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж. При этом органы местного самоуправления могут обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков, занятых гаражами, в случае, если в бюджете были заложены средства на указанные цели.
Обратилась в КЗИО для предоставления земельного участка под гаражом, но получила отказ в связи с пересечением границ земельного участка «с красными линиями». Мне порекомендовали арендовать земельный участок, но я хочу оформить его в собственность.
— В случае отказа Вы можете оспорить данное решение в судебном порядке. Также Вы можете обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства с заявлением о переносе «красных линий». Если «красные линии» перенесут, Вы можете повторно обратиться в Комитет земельных и имущественных отношений за предоставлением земельного участка в собственность.
У меня есть металлический гараж во дворе дома, на который у меня зарегистрировано право собственности. Могу ли я оформить теперь земельный участок?
— К сожалению, металлические гаражи не попадают под «гаражную амнистию». Вы можете оформить данный земельный участок в общем порядке — через выкуп у государства. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения гаража.
Есть только членская книжка, выданная в 1988 году, и квитанции об оплате взносов. С чего мне нужно начать оформление гаража и земельного участка?
— В первую очередь необходимо выяснить, внесены ли сведения о гараже и земельном участке в ЕГРН. Данную информацию можно узнать на официальном портале Росреестра, используя справочную информацию по объектам недвижимости или на публичной кадастровой карте. Также можно обратиться в Филиал ППК Роскадастр по РТ. Если данные сведения отсутствуют, необходимо обратиться сначала к председателю за справкой о принадлежности гаража Вам. Затем — к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража. После оформления гаража — за подготовкой схемы расположения земельного участка. Далее обратиться в орган местно самоуправления для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. После получения Решения нужно подготовить межевой план (готовится кадастровым инженером), после подать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет в любом отделении МФЦ. После получения выписки из ЕГРН на земельный участок под гаражом необходимо обратиться в орган местно самоуправления для предоставления земельного участка под гаражом в собственность. Орган местного самоуправления выносит постановление о предоставлении земельного участка, а также подает в Росреестр Татарстана заявление о регистрации права собственности.
Как узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете?
— Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра. Также Вы можете обратиться в Роскадастр либо к кадастровому инженеру.
Подскажите срок действия «гаражной амнистии».
— Граждане могут оформить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, до 1сентября 2026 года.
Справочно
Узнать пошагово «Как оформить гараж?» можно в методических рекомендациях Росреестра, где собрана полезная информация о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», приводятся полезные советы, разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется действие закона, какие потребуются документы, а также представлены их образцы.
